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限购下的疯狂打压房价必将迎来报复性反弹!

发布时间:2018-06-20 16:50:35 作者:网(wang)络 点击:

  近(jin)日,在《房(fang)地产调控政策与(yu)市场前景》闭(bi)门研(yan)(yan)讨(tao)会上(shang),任(ren)志(zhi)强(qiang)与(yu)张维迎等经济学家对2017年房(fang)价展开了一(yi)次深(shen)刻(ke)的(de)探讨(tao)。在此次研(yan)(yan)讨(tao)会上(shang),任(ren)志(zhi)强(qiang)的(de)核心论断是:错误的(de)调控手段(duan)会让(rang)需求在一(yi)段(duan)时间以后集中爆发,所以下一(yi)轮会比(bi)这一(yi)轮涨(zhang)得更(geng)高。

  

  
任志强

 

  任志强主要从供应(ying)和(he)需求两个(ge)方面佐证了他(ta)的观点:

  1、供应(ying)端:土地供应(ying)已经连续(xu)两年(nian)下滑

  任志强(qiang)表示:2015年(nian)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)供(gong)应就是(shi)负的(de)(de)(de)(de)33%,很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)已经出现(xian)短缺,包括上海(hai)和北京。2016年(nian),政府(fu)的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)供(gong)应继(ji)续下滑,部分一(yi)(yi)(yi)线(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)连2015年(nian)的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)半都不(bu)到(dao)。而土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)是(shi)两年(nian)开工,所(suo)以它15年(nian)和16年(nian)连续2年(nian)的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)供(gong)应负增(zeng)长将影响到(dao)未来(lai)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)库(ku)(ku)(ku)存。翻看过一(yi)(yi)(yi)线(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)库(ku)(ku)(ku)存量,确(que)实触目惊心。目前一(yi)(yi)(yi)线(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)库(ku)(ku)(ku)存平均已经只有(you)6个(ge)月(yue)(yue)左右,已经远低于12个(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)安(an)全库(ku)(ku)(ku)存标准。如果一(yi)(yi)(yi)线(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)再建房(fang)(fang)(fang),不(bu)出6个(ge)月(yue)(yue),市(shi)(shi)(shi)(shi)场(chang)上将没有(you)新房(fang)(fang)(fang)库(ku)(ku)(ku)存,这(zhei)样(yang)房(fang)(fang)(fang)价怎(zen)么会(hui)不(bu)涨。当然这(zhei)是(shi)极端的(de)(de)(de)(de)情(qing)况,J9九游会AG 现(xian)在的(de)(de)(de)(de)销售的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子和竣(jun)工的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)比例到(dao)底是(shi)什(shen)么关系?任志强(qiang)给出的(de)(de)(de)(de)数(shu)据(ju)是(shi)1:2.12。什(shen)么意(yi)思呢?平均每竣(jun)工了1套房(fang)(fang)(fang),就卖(mai)了2.12套,按(an)照一(yi)(yi)(yi)线(xian)的(de)(de)(de)(de)6个(ge)月(yue)(yue)库(ku)(ku)(ku)存,这(zhei)么个(ge)调控法(fa),等到(dao)无房(fang)(fang)(fang)可卖(mai),房(fang)(fang)(fang)价肯定要出大(da)问题。

  本人(ren)炒(chao)股(gu)7年(nian),擅长挑(tiao)选(xuan)线强势牛股(gu),把握高抛低吸波段操作,在(zai)(zai)不同(tong)的(de)(de)(de)行情都能保证稳(wen)定获利(li)!战绩回顾:在(zai)(zai)4月(yue)(yue)28日以28.26的(de)(de)(de)成本买(mai)的(de)(de)(de)无锡银(yin)行,5月(yue)(yue)9日午后买(mai)的(de)(de)(de)陇神戎发,还有(you)5月(yue)(yue)11日买(mai)的(de)(de)(de)博深工具。这些(xie)票中间(jian)的(de)(de)(de)利(li)润我就不说了,你们懂得!没(mei)有(you)买(mai)到的(de)(de)(de)散(san)户也不要(yao)(yao)灰心,下次有(you)利(li)好我会及时通知大家(jia)的(de)(de)(de)!笔者不是什(shen)么(me)牛人(ren)!但是深知做股(gu)票,要(yao)(yao)懂得选(xuan)股(gu)的(de)(de)(de)重要(yao)(yao)性(xing)!特别(bie)是7年(nian)总结下来的(de)(de)(de):涨(zhang)停复制(zhi)选(xuan)股(gu)战法(fa)(fa)!屡(lv)战屡(lv)胜!如果(guo)大家(jia)在(zai)(zai)股(gu)市(shi)没(mei)有(you)自己营利(li)方法(fa)(fa)的(de)(de)(de)话:快去?信(xin)(xin)加(jia)[macd655]上(shang)周在(zai)(zai)朋友(you)圈发布3只(zhi)利(li)好股(gu)票,全部逆势大涨(zhang),其中两只(zhi)支涨(zhang)幅(fu)30%!稍后继(ji)续用(yong)战法(fa)(fa)选(xuan)底部放量暴涨(zhang)的(de)(de)(de)股(gu)票!想学(xue)习的(de)(de)(de)朋友(you)及时关注我,全部免费教给(ji)你。相(xiang)信(xin)(xin)我的(de)(de)(de)实力!

  2、需求端:一线城市人口还将继续飙(biao)升

  目(mu)前(qian),因为土地稀缺,部分(fen)一线(xian)(xian)城市(shi)已(yi)经在限制(zhi)人口,比如北京近提出一个“誓(shi)死守住人口2300万的底线(xian)(xian)”。并且(qie)市(shi)里(li)给各(ge)(ge)个区还下(xia)了任务,区里(li)就把任务分(fen)割给了管辖下(xia)的各(ge)(ge)个企业(ye),但结果(guo)却收效甚微(wei)。这是(shi)必然的,一线(xian)(xian)拥有更(geng)好(hao)(hao)的教育,更(geng)好(hao)(hao)的医疗,以(yi)及更(geng)好(hao)(hao)的前(qian)景(jing),“把人轰走,你轰得走吗?”

  

 

  人(ren)(ren)往高(gao)处(chu)走是(shi)人(ren)(ren)的天(tian)性(xing),不(bu)然人(ren)(ren)类早(zao)(zao)就(jiu)灭绝(jue)了。这样违背(bei)人(ren)(ren)性(xing)的计(ji)划注定必(bi)然失(shi)败(bai)!世界历史上,早(zao)(zao)就(jiu)无(wu)数次的证明限制人(ren)(ren)口根本行不(bu)通。早(zao)(zao)在东(dong)(dong)京(jing)还是(shi)1200万人(ren)(ren)口的时(shi)候,当时(shi)就(jiu)跟北京(jing)一(yi)样,下决心把人(ren)(ren)口控制住,于是(shi)就(jiu)发展(zhan)东(dong)(dong)京(jing)的卫星城市,修了条(tiao)高(gao)速(su)铁路,说半小(xiao)时(shi)就(jiu)能到大(da)阪,大(da)家去(qu)(qu)大(da)阪生(sheng)活(huo)吧。结果路是(shi)修好了,东(dong)(dong)京(jing)人(ren)(ren)不(bu)但没去(qu)(qu)大(da)阪,反而大(da)阪的人(ren)(ren)全(quan)都跑到东(dong)(dong)京(jing)来了,现在东(dong)(dong)京(jing)多少人(ren)(ren)了呢?3750万。

  只要人口还在源(yuan)源(yuan)不断的(de)往一线(xian)城(cheng)市(shi)涌入(ru),房价怎么会不涨呢?

  补充:

  

 

  1、信志强住洋房,听牛(niu)刀住牛(niu)棚

  这些年,在国(guo)内市场上,由于任总屡测(ce)屡中,他俨然已经(jing)成(cheng)了(le)像神一样的人物。

  2010年(nian),中国(guo)楼市(shi)成为一道分水岭。在市(shi)场上看空论大行其道的时候,任志强(qiang)却发表了房(fang)价(jia)必涨(zhang)(zhang)论,并扬言:“你(ni)们还是(shi)别当傻瓜(gua)了,把(ba)幻想放下去吧!”结果,2010年(nian)房(fang)价(jia)暴涨(zhang)(zhang)。全国(guo)平(ping)均涨(zhang)(zhang)幅(fu)9.9%,而北(bei)京更是(shi)暴涨(zhang)(zhang)了42%。

  2015年(nian),任志强再次发表房(fang)价(jia)暴(bao)涨论:“由于(yu)限(xian)购政(zheng)策,2013年(nian)和(he)2014年(nian)土地(di)供应量减少,2015年(nian)房(fang)价(jia)还(hai)将上(shang)涨。”当有(you)人问(wen)任总到底该不(bu)(bu)该买(mai)(mai)房(fang)时?任志强对这个老生常谈的(de)问(wen)题(ti)显然是不(bu)(bu)耐(nai)烦了(le),回到:“都问(wen)了(le)十几年(nian)了(le),还(hai)在问(wen)。不(bu)(bu)要等,有(you)钱该买(mai)(mai)房(fang)就买(mai)(mai)房(fang)。”事实证明,任志强再次一语成箴。2015年(nian)随着限(xian)购政(zheng)策的(de)解除,一线城市像压抑已久的(de)火山,突然喷发。其(qi)中,深(shen)圳更是跳涨50%,随后(hou)北京(jing)、上(shang)海轮番上(shang)涨,并蔓延至二线城市。

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